ومع تزايد رحيل الوافدين، باتت توقعات خبراء العقار تشير إلى بدء تدهور حال معظم قطاعات العقار
إعداد: هبة حماد
heba_heather@alqabas.com.kw اكتظاظ المطار بالمغادرين؛ مناطق لا تزال معزولة؛ وعقارات بدأت تخلو، هذه المشاهد باتت مألوفة في الآونة الأخيرة في ظل توجه الحكومة نحو تطبيق رؤيتها بإعادة التركيبة السكانية من جهة، ودعم سياسة تكويت الوظائف المحلية من جهة أخرى. ولتحقيق ذلك، تعتزم الحكومة تعديل التركيبة السكانية لتكون نسبة الوافدين 30 % مقابل %70 للمواطنين، وقد شهدت حركة الطيران أخيرا أعدادا غير مسبوقة من الرحلات لنقل المغادرين إلى أوطانهم، وقد تجاوزت أعداد الوافدين الذين غادروا البلاد حتى الآن الـ 100 ألف فرد، ولا تزال الأرقام بازدياد متواصل. على الرغم من مباركة العديد من المواطنين للتوجه الحكومي الحازم في هذا الشأن، إلا أن هناك شريحة كبيرة على النقيض منهم رأوا ضرورة دراسة هذه الخطوة قبل التسرع بتطبيقها، ونخص بالذكر «العقاريين»، حيث أبدوا استياءهم من هذا الإجراء، كونهم باتوا الضحية الأكبر من بعض القرارات التي اتخذتها الدولة في الآونة الأخيرة والتي سيترتب عليها مغادرة أعداد كبيرة من الوافدين الذين يشكلون نسب كبيرة من سكان عقاراتهم إلى جانب عمالتهم التجارية. وبالإضافة إلى البدء بعمليات إجلاء العمالة الوافدة، كان قد سبق هذه الخطوة قرارات شملت تخفيض الرواتب، وعزل كلي لمناطق شملت عقارات السكن الاستثماري ومعظمها تقطنها فئة العمالة، الأمر الذي أضر بدخل العديد من المستأجرين، ما أدى إلى تخلف في عمليات سداد ودفع الإيجارات ناهيك عن رحيل البعض مخلفين وراءهم مزيدا من الشقق الخاوية ونقصا في العمالة، وجميعها عوامل انعكست بشكل مباشر على عوائد وإيرادات ملاك العقار. تأثر «الاستثماري» و«التجاري»
ومع تزايد رحيل الوافدين، باتت توقعات خبراء العقار تشير إلى بدء تدهور حال معظم قطاعات العقار
أقتسم معكم التمتع بخيرات بلدكم ... كهرباء و بنزين و غاز و تلفون مدعوم .. و علاج بدينارين ..و خبز و طحين و زيت و معكرونية و بسكوت و غيره مدعوم ...و لا ادفع ضرائب و ... و ...
و اكتب بعنوان انهيار ...ضد خطط زيادة الكويتيين عن الوافدين ...
justice قال: اكتتاب 12.2
تجاوز 12.3 ..الى 14.9
م 12.9 ...13.6..14.1 .. 14.9
..17.6
د 11.7 ..
========================
ذكرت سابقا
اكتتاب 12.2 دعم قوي
يتغير اتجاهه ان تجاوز 13.1
فعلا نشط و وصل اليوم 14.2... هذا ما نراه
بس ماعرفنا >> شنو يعني يتغير اتجاهه ان تجاوز 13.1
لما نستخدم الشارت نكتشف ما وراء الصعود
تغير الاتجاه حدث فعلا مثل ما قلت بعد اختراق 13.1 طالع الدائرة
التغير يعني انه عند 13.1 عكس الهبوط من 58 فلس سنة 2017
و هذا نمط متكرر في جميع الاسهم
و يكون دخل في اتجاه...هااااا... اتجاه و ليس سعر
مسار الاتجاه المحتمل
بدأ ب 13.1
م 14.3 .... 14.9.. م 15.9 ......17.6
حاليا على اعتاب مستوى تشبع شراء
شلون جذيه .. توه مغير اتجاهه و مايمديه صعد
..................
هكذا مسار الاسهم تسير على نمط موجات صعود او مجات هبوط
شرحت في السابق معنى مستوى تشبع شراء
و هو
التشبع الشرائي
يعني ان سهما تم عليه تداولات شرائية كثيفة مبالغ فيها يبينها دخوله في منطقة سعرية محددة يبينها الشارت
اذا صعد سهم يوصل لمنطقة سعرية ... هذه المنطقة تظهر على الشارت و تسمى تشبع شرائي ..و قد تكون عند مقاومة او هدف
و صوله السعر الى هذا المنطقة اشارة
الى
احتمال مواصلة الصعود
و
احتمال انعكاس السعر و هبوطه
دون معرفة متى ... او .... عند اي سعر يالتحديد
تعال فجج يعني رص جتوف
يستخدم المحلل المؤشرات لتساعده على كشف التراجع
صعود اي سهم يمر بالمراحل التالية :
1 - مرحلة تشبع بيع و هي اقوى زخم صعود
2 - مرحلة استقرار السهم في الصعود
3 _ مرحلة تشبع شرائي ((( و هني الدقة مستوى لا تعرف فيه :
هل يكمل السهم صعوده
هل يتراجع قليلا و يستكمل صعوده
هل انتهى الصعود و ينزل )))
و عموما بعض المتحفظين يشرع بالبيع فور ملامسة السعر لهذه المنطقة
كل سهم يمر بهالمراحل
خش هالمشاركة لعلها تذكرك
--------------
عبر و دروس
للمهتمين بالشراء بنية الاحتفاظ بالأسهم : من اشتر بمبلغ 5800 دينار في هذا السهم .. اضحت فلوسه اليوم 1،300
يصعد لما يوشك على اختراق متوسط .. وصانع السوق يعرف ان التحليلات تطلع تبشر باختراق المتوسط و بالصعود .. تنتعش نفسيات المتداولين ...يبيع عليهم اللى شاريه قبل بالنازل
ينزل السوق و تطلع التكهنات و تطلع التحليلات السلبية ... يتكدر المتداولين ... و بعضهم يبيع تأثرا بما يسمع و يقرأ ..
يشتري صانع السوق اسهمهم ... و يخترق المتوسط .. و تطلع التحليلات .. و هكذا تكرارا و مرارا
حتى اعلان اتحاد المصارف يشأن عدم توزيع ارباح سنوية استغله صانع السوق و نزل السوق
لاحظ هذه الايام لما وصل المؤشر م 100 ما اخترقه .. نزل السوق ... و نفس القصة
بس ......
المؤشر عند 5141
و منتظرينه يخترق م 100 عند 5154
اختراقه 5179 يعزز الصعود
دعم 5117
5079
الشارت يقول تداول باستكانة و استقرار طالما مؤشر السوق العام فوق 5079 ... اسفله بإقفال سلبي
و 4935 اسفله بإقفال تأكيد السلبية
و في دعم ترند صاعد بعد عند 4900 ..كسره ينهي الاتجاه الصاعد
و نفس الشئ في السهم ابحث عن حد الايجابية .. و حد انتهاء موجة الصعود
مسار السوق يحدده ارقام ..مو كلام
و بيانات السوق وحدها من تحدد اتجاهه
------------
لن تستطيع أن تحجب نفسك عن تلقى ما يقولون .. و لكنك تستطيع ان تحصنها مما يقولون